Kat
irtifakı kurulması için gerekenler!
Herhangi
bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok
yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve
başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra
geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları
tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına Kat İrtifakı
deniyor.
Kat
irtifakı kurulabilmesi için, öncelikle bir mimar tarafından projenin hazırlanmış
olması ve belediyece onaylanmış olması ve inşaat ruhsatının alınmış olması
gerekiyor.
Kat
irtifakı için gerekli evraklar şu şekilde:
1.
Genel İnşaat Projesi ve inşaat ruhsatı : Projenin bir mimar tarafından hazırlanmış ve
belediyece onaylanmış olması gerekiyor. Bir arsa üzerine birden fazla inşa
edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda,
her blok için ayrı proje verilmesi zorunlu oluyor. Projede yapıya ait her bir
bağımsız bölüm ölçüleriyle ayrı ayrı gösteriliyor ve birden başlayarak
numaralandırılıyor. Bağımsız bölümün eklentileri ve ortak yerler belirtiliyor.
Kat irtifakının kurulabilmesi için inşaat ruhsatının da ilgili belediyeden
alınmış olması gerekiyor.
2.
Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine
yapılacak birden fazla yapıların arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil
saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece
tasdik edilmiş olması gerekiyor. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut
ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek kalmıyor.
3.
Yönetim Planı: Oluşturulan yapının
kat sakinleri tarafından nasıl yönetileceğini gösteren sözleşmeye deniyor.
Yönetim planının her sayfası ana gayrimenkulün bütün paydaşları tarafından
imzalanıyor. Bütün paydaşlar yönetim planını oluştururken kendi yapılarına ve
isteklerine özel maddeler koyabilirler ancak yönetim planı kat mülkiyeti
kanununa aykırı maddeler içeremiyor. Yönetim planında kat mülkiyeti kanununa
aykırı maddeler geçersi oluyor.
4.
Liste: Listede her bağımsız bölüm
birden başlayarak numaralandırılıyor. Her bağımsız bölümün niteliği, arsa payı,
büyüklüğü varsa eklentisi gösteriliyor. Liste ana gayrimenkulün maliki veya
bütün paydaşları tarafından imzalanıyor.
5.
Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
6.
Maliklerin vesikalık fotoğrafı da
kat irtifakı için gerekli evraklar arasında yerini alıyor.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder