İnşaatta kat irtifakı ne zaman kurulur?

Kat Mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyetine konu olan yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için arsa malikleri yada ortak malikler tarafından kat irtifakı kurulabiliyor.

Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kuruluyor. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi miras yoluyla da geçmiyor ve başka bir hakla kısıtlanamıyor. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş oluyor.

Kat irtifakı, resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğuyor. Bu resmî senet tapu sicil müdürlüğünce düzenleniyor. Kat irtifakına konu olan arsanın tamam bir kişiye ait ise resmî senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenleniyor.

Kat İrtifakı kurulmasının bazı şartları bulunuyor.Kat irtifakı için ana yapı henüz tamamlanmamış olması,yapılacak bölümler bağımsız olması,yapılacak yapının tamamında kat irtifak kurulması,maliklerin tümü istemde bulunmuş olması,Birden çok malik varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olması ve Kanunda belirtilen aşağıdaki belgeler getirilmiş olması gerekiyor.