Edirne'de Toplulaştırma

EDİRNE (AA) - AK Parti Milletvekili ve Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu Üyesi Rafet Sezen, Edirne'nin tamamında toplulaştırmanın 2023 yılına kadar tamamlanmasını hedeflediklerini bildirdi.

Milletvekili Sezen, yaptığı yazılı açıklamada, tarımda en önemli önceliklerinin sulama ve toplulaştırma olduğunu ifade etti.

Tarım komisyonu üyesi olarak Edirne ile ilgili çalışmaları yakından takip ettiğini aktaran Sezen, şunları kaydetti:

''İlimizde 251 yerleşim biriminde yaklaşık 431 bin hektar arazide toplulaştırma çalışmaları yapılacak. Bunlardan 37 yerleşim biriminde 86 bin 431 hektar alanda toplulaştırma çalışmaları tamamlanmıştır. Halen 39 yerleşim biriminde 47 bin 844 hektar alanda ise çalışmalar devam etmektedir. 2017 yılı içerisinde keşif bedeli yaklaşık 100 milyon lira olan Lalapaşa ve Süloğlu ilçelerinin tamamı, Enez ilçesinde 13, Keşan ilçesinde 9, Havsa ilçesinde ise 11 olmak üzere toplam 72 yerleşim birimini kapsayan 102 bin 397 hektar alanda 4 farklı proje ihalesi yapılmıştır. Toplulaştırma ile parselleri birleştirerek, arazilerde iş gücü ve akaryakıt kayıpları azalacak, tarım arazilerinden daha iyi verim alınacak. Tarım makinelerinin daha verimli kullanılması sağlanarak, üreticilerimiz sosyo-ekonomik yönden rahatlayacaktır. Bu bağlamda toplulaştırması tamamlanan yerleşim birimlerinde yüzde 45- 65 oranında değişen parsel azalması sağlanmıştır."

Edirne Gıda Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğünce çalışmaların hızlı bir şekilde devam ettiğini dile getiren Sezen, Uzunköprü ilçesine bağlı 16, Meriç ilçesine bağlı 23 yerleşim birimindeki çalışmaların 2018 yılı içerisinde tamamlanmasının planlandığını ifade etti.

Sezen, Edirne'nin tamamında toplulaştırmanın bitirilmesi için 103 yerleşim birimini kapsayan 194 bin 404 hektar alan ile ilgili gerekli çalışmaların yapılarak 7 farklı proje ile bakanlığa sunduklarını aktardı.

- ''2 bin 252 hak sahibine arazi dağıttık''

Edirne'nin çeşitli ilçelerinde topraksız veya az topraklı çiftçilere arazi dağıtımı yapıldığını belirten Sezen, ''Arazi dağıtımı projesi kapsamında Edirne'nin çeşitli ilçelerinde bulunan yerleşim birimlerinde 2 bin 252 hak sahibine 66 bin 917 dekarlık arazi dağıtımı yapıldı. 6 yerleşim biriminde ise 645 kişiye 24 bin 246 dekar arazinin dağıtılması için çalışmalar devam ediyor.'' ifadelerini kullandı.

ARŞİV

Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri Nereye Gidiyor?

Gayrimenkul Danışmanlığı veya yaygın bilinen adıyla ''EMLAKÇI'' sektöründe hizmet çıtası yükselmekte. Son 5 yıla kadar insanlar tarafından ek gelir kapısı gibi düşünülen bu hizmet artık kabuk değiştirmekte. Gayrimenkul Danışmanlığı TAM ZAMANLI bir kariyer fırsatıdır. Kimi yorumcular veya sektör dışı kişiler tarafından kolay para kazanma yolu olarak algılanmakta. Her zaman ki gibi bilgimiz olmadan fikir sahibi olarak yanlış yorumlara yol açılabilmekte. Bu algı sektör içinde olmayan veya hizmet alan veya almayan bir çok kişi tarafından dile getirilmekte. Bu yanılgı ve bir meslek olarak görülmeyen gayrimenkul danışmanlığı pozisyonu bu noktaya getiren aslında sektör içinde yer alanlar oldu.

Neden mi çuvaldızı kendimize batırdık? Çok net son 5 seneye kadar Emlakçı olmak için en iyi vasıf olarak emekli olmak veya başka bir kariyer fırsatı yakalayamamış olmak gibi bir geçmiş yeterli GİBİ görülmekteydi. Bir masa bir afiş ve sokak arası dükkan başlangıç oluyordu. Eğitim ve hizmet kalitesinde ise hele bir açalım yolda hepsini toparlarız şeklinde bir hareket planı oluşa bilmekteydi. Kısaca Emlak Ofisi kurulum hikayesi son 5 seneye kadar bu şekilde hayat buldu. Peki sektöre uzun yıllardır hizmet veren demeyeceğim sadece içinde olan katılımcılar bazı standartların oluşmasında ve sağlanmasın büyük çoğunlukla finansal kaygılar açısından geri kaldı. Gayrimenkul sektörü alıcı ve satıcı arasında kurulması gereken GÜVEN ilişkisinin sağlayıcısı olmak zorunda. Tüketim açısından bakıldığında Gayrimenkul ve tabi ki başta Konut seçeneği insanların ihtiyaç ve tüketim harcamalarında her zaman en üst noktada yer aldı ve alacak. Peki böyle sürekliliği olan ve vazgeçilemeyen bir ihtiyaç sağlanırken neden Kaliteli hizmet almak istenmez? veya Neden gayrimenkul danışmanlığı hizmeti verilirken Güven oluşturmak için gayret gösterilmez?

Tabi ki bunların hiç olmadığını söylemek haksızlık olur. Gayrimenkul sektöründe oluşan her türlü olumlu ve olumsuz algının temelinde bu sektörde danışman olarak hizmet sağlayıcı olan arkadaşların yarattıkları algı yer almakta. Bu algının sektör içinde olumlu yönde ilerlemesi için eğitim ve standardizasyon mutlak ve kaçınılmaz bir süreç. Bu sorumluluk bu sektörde emek, zaman ve para harcayan her çalışan için zorunluluk olduğu gibi profesyonel gayrimenkul ofislerinin bunu desteklemesi şart.  Profesyonel gayrimenkul danışmanları bu değişimin merkezinde yer almalı. Sorgulamalı, hizmet standartlarını yükseltmeli, kendilerini devamlı güncelleyerek doğru duruşlarını sergilemeli böylece yaratacakları kendi prensipleri çalıştığımız sektöre yön verecektir.

Öncelikle bu meslek demek isterdim ama hala yasası çıkmadığı için meslek olmamış olması sıkıntı yaratmakta. Çok ilginçtir ama hem dünya ekonomisinde hem de Türkiye ekonomisinde lokomotif olan inşaat sektörü ve paralelinde alım ve satım sürecini yöneten pazar çalışanları hala kendi yasasına sahip olmadan  hizmet vermekte. Bunun aşılması için yapılan çalışmalara belkide gayrimenkul danışmanlarının daha katılımcı olması istediklerini almak için faydalı olacaktır. Ya da diğer taraftan bu yasanın çıkmasını gerçekten sektör içinde kurumsal yada kurumsal olmadan hizmet veren ne kadar ofis istemekte? Gerçekçi olmak gerekirse belli bir marka ve kurumsal firma desteğini işlerini yapmak için çözüm ortağı alan ofislerin dışında kalan büyük çoğunluk durumdan rahatsız değil gibi bir tablo ortaya çıkmakta. Bu kişisel yorumum olsa da piyasa koşullarını yansıttığını söylemek zorundayım.

Bir mesleği icra ederken her zaman bir ilkesi olmalı. Buna vizyon ve misyonunu ekleyerek hedefleri olmalı. Tek Hedef para olmamalı. Gayrimenkul sektöründe aracılık hizmeti veren bütün çalışanlar birilerinin rüyalarını gerçek yapmaya çalışmakta. Tarafların mutlu olduğu bir ticaret yaratılmalı.

Gayrimenkul aracılık hizmetlerinde her zaman öncelik hizmet sağlamak olduğu sürece arkasından kazanç gelecektir. Bu kaçınılmaz olmakla beraber ilkeli bir duruş sağlamaktadır.

Çalıştığımız sektör içinde değişim İLK olarak bizlerden yani Gayrimenkul Danışmanları ve Broker' larından başlamalı. Biz hizmet anlayışımızı değiştirdiğimizde hizmeti talep edenler tarafından saygı görmeye başlayacağız. Bunun için aşağıdaki yapılması gerekenler belki başlangıç için bize yol haritası olabilir;

İşinize Sahip Çıkın.

Gayrimenkul sektörü ve bu sektörde danışmanlık bir hobi değildir. Sadece ek gelir isteyenlerin kazanç kapısı hiç değildir. Bunun için profesyonel olun. Vizyon ve misyon sahibi olun.
Müşterilerinize hizmet etmekten mutlu olun ve onlarında Mutlu olması için hayallerini gerçek yapın.
Yanlışları değil doğruları kendinize prensip edinin ve çalışma arkadaşlarınızın edinmesinde onları destekleyin örnek olun. Bırakın sizi izlesinler doğruları yaptıkça sizi takip etsinler. ÖNCÜ olun.
Alıcı ve Satıcının haklarını koruyun taraf olmayın. Ortak kazanım için çift taraflı çıkarları koruyun.
Profesyonel ve bilgi birikimi yeterli olmayan hizmet kalitesi düşük olan gayrimenkul danışmanları ile çalışmayın. Çıtayı yükseltin standartların belirlenmesinde lider olun.
Kendinizi güncelleyin. Teknoloji ve eğitiminize yatırım yapın. Müşteri memnuniyetinde fark yaratın.
Fark yaratmak amaçlarınız için de olsun. Fark yaratamadığınız zaman profesyonel, güvenilir, sürekli hizmet sağlamak noktasında kaybetmeye başlarsınız. İşinize Sahip çıkın ki Müşterileriniz size sahip çıkabilsin.

İstemek hiç bir zaman tek başına yeterli olmaz Harekete Geçin.

Özgür ÖZATAĞAN
Broker

Kaynak: 

Boşanma sürecinde ev paylaşımı nasıl olur?

Boşanma sürecinde ev paylaşımı ayrılma kararı alan eşler arasındaki en büyük problemlerden biridir. Bu konuda yaşanan anlaşmazlıklar yüzünden boşanma süreci de yıpratıcı olabilmektedir. Bir çok çift boşanma sürecinde mal paylaşımı ile ilgili bilgi sahibi değildir. Bu nedenle boşanma süresi de uzamaktadır. Bu da her iki taraf için can sıkıcı bir durumdur. Eşlerin boşanma esnasındaki haklarını biliyor olması kendileri ve varsa çocukları için bu süreci kolaylaştırmaktadır.

Boşanma sürecinde hak kaybı yaşamamanız için mutlaka hukuki bilgi ve deneyime sahip olan boşanma avukatı ile anlaşma sağlanmalıdır. 1 Ocak 2002 tarihinden itibaren geçerli olan yasal mal rejimi ‘’Edinilmiş Mallara Katılım’’dır. Uygulanmaya başlanan bu yasa çerçevesinde, tapusu kimin üzerine olursa olsun eşlerin evlendikten sonra elde etmiş olduğu ev üzerinde ikisinin de hakları eşittir. Paylaşım konusunda anlaşmazlık yaşayan çiftler, evlerini yarı yarıya paylaşabilmeleri için bu konuda mahkemeye talepte bulunmak zorundadırlar.

Anlaşmalı boşanma sürecinde ev paylaşımı

Anlaşmalı olarak boşanma kararı alan çiftlerin, her konuda uzlaşmış olması gerekmektedir. Ev paylaşımı eşler arasında belirlenen anlaşma protokolü içeriğinde mahkemeye beyan edilir. Hakim eşlerin arasındaki anlaşmaya müdahale etmez. Boşanma konusunda acele eden taraf, eşinden bir an önce ayrılmak istediği için yasal haklarından vazgeçerek hak kaybına uğrayabilir. Bu nedenle anlaşmalı boşanma sürecinde acele edilmemelidir.

Çekişmeli boşanma sürecinde ev paylaşımı

Çekişmeli boşanma, sıklıkla yaşanan durumlardan biridir. Eşler fiziki olarak ayrılırken aynı zamanda ekonomik ortalıkları bittiği için boşanma sürecinde hukuki anlaşmazlıklar yaşayabilirler. Çekişmeli boşanma davasında öncelikle mal paylaşımı yapılırken eşlerin mal rejimlerine bakılır. Eşler evlenirken herhangi bir mal rejimi seçmemiş olabilir. Bu durumda boşanma sürecinde mal paylaşımı yapılırken evlilik tarihi önemlidir. Eğer eşler 2002 yılından sonra evlendiyse, yasal olarak edinilen mallar çiftler arasında yarı yarıya paylaştırılmaktadır. Ancak evlilik tarihi 2002’den önce ise mal paylaşımı 2002 yılına kadar olan kısım için mal ayrılığı esasına göre, 2002 yılından sonrası için ise edinilmiş mallara katılma rejimi esaslarına göre yapılır.

Boşanma sürecinde miras ev paylaşımı

Eşlerden birine yakınlarından kalan miras, boşanma sürecinde mal paylaşımı için söz konusu olamaz. Çünkü bu miras payı, kişisel mal kapsamındadır. Ancak miras tarafından elde edilen bir gelir var ise edinilmiş mal kapsamındadır. Örneğin, aileden kalan ev tarafından elde edilen kira geliri varsa, bu gelir ile edinilen başka bir mal üzerinden diğer eş de hak talep edebilmektedir. 

Kaynak : (Milliyetemlak)

Riskli yapı süreci 2017!

Riskli olarak tespit edilen yapılar kentsel dönüşüm dahilinde yıkılıyor. Peki, riskli yapı nasıl tespit edilir?

Riskli yapılar, muhtemel bir afette içerisinde yaşayanların can güvenliklerinin olmadığı yapılar oluyor. Bu tür yapılar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıyor. Yıkımın ardından alınan kararlar doğrultusunda yerine yeni yönetmeliklere uygun bina inşa ediliyor.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında riskli yapılar öncelikle malikleri tarafından tespit ettirilerek yıkılıyor. Peki, riskli yapı tespiti nasıl yapılır? İşte riskli yapı süreci;

1- Vatandaşların risk tespiti yaptırması
Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.

2- Riskli tespit edilen yapılar
Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

3- Maliklere tebligat gönderimi
İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

4- Riskli yapı tespitine itiraz 
Malikler ya da kanuni temsilcileri, bir yapının riskli olarak tepit edilmesi halinde, bu tespite ancak onbeş gün içinde itiraz edilebilir. İtirazlari inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlik teşkilâtinda görev yapan üç üyenin istiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

5- Riskli yapılar ne zaman yıktırılır?
Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.

6- Yıkım süreci ve kontrolü
Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

7- Bakanlıkça yıkım kararı  
Riskli yapının yine de yıktırılmadığı tespit durumlarda Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir.

8- Yıkım sonrası uygulama  
Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır,  anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.

En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tesbit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir

9- Nitelikli çoğunluğun sağlanması
En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.

10- Satış ve tahsis işlemleri
Satış ve tahsis işlemleri sonlanınca uygulamaya geçilir.

Vergi borçlarını yapılandırma fırsatı başladı!
Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin 7020 sayılı Kanun Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Vergi borçlarını yapılandırma fırsatı başladı. Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin 7020 sayılı Kanun 27 Mayıs 2017 tarihli ve 30078 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Söz konusu Kanun ile;
- Vergi Dairelerine ödenmesi gereken vergi ve diğer borçların gecikme zamları ve faizlerinde  Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) oranında güncelleme yapılması,
- Vergi aslına bağlı cezaların (vergi ziyaı) tamamen silinmesi,
- Vergi aslına bağlı olmayan usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezalarının %50’sinin silinmesi,
- Yapılandırılan tutarların ikişer aylık dönemler halinde 36 aya varan sürelerde taksitle ödenmesi,
- Peşin ödemelerde Yİ-ÜFE oranında hesaplanan tutardan AYRICA %50 İNDİRİM uygulanması,
- Yapılandırılan borçların kredi kartı ile ödenmesi gibi çok önemli imkanlar getirilmiştir.

Başvuruların; 
- Gelir İdaresi Başkanlığı internet adresi üzerinden,
- Bağlı bulunulan vergi dairesine şahsen veya posta yoluyla
30 Haziran 2017 tarihi akşamına kadar yapılması gerekmektedir.

Konut kira artış oranı Haziran 2017!

Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara ne kadar zam yapılacağı belli oldu. TÜİK enflasyon oranlarını geçtiğimiz günlerde açıkladı.

Borçlar Kanunu gereğince gayrimenkul kiralamalarında tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları her ay TÜİK açıklar.

Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara ne kadar zam yapılacağı belli oldu. TÜİK enflasyon oranlarını geçtiğimiz günlerde açıkladı.

Açıklanan verilere göre, yurt içi üretici fiyat endeksi aylık yüzde 0,52 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2017 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,52, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,74, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,26 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 9,02 artış gösterdi.

Yargıtay Kararı gereğince ÜFE oranlarından on iki aylık ortalamalar baz alınarak zam yapılıyor.

Buna göre Haziran 2017'de meskendeki kiracıya yüzde 9,02 oranında zam yapılacak.

Konut kira artış oranı hesaplama örneği Haziran 2017
Mevcut kira: 1000 lira
Artış oranı: Yüzde 9,02
Zam bedeli: 90,2 lira
Zamlı kira bedeli: 1090,2 lira